Käytännön opas vuokranantajalle: mitä luottotietoja ja muita tietoja saat tarkistaa ennen vuokrasopimuksen tekemistä, mitä tietosuoja-asetus rajoittaa ja miksi pankkivarmennettu vuokranmaksuhistoria kertoo hakijasta enemmän kuin pelkkä luottotietorekisteri.
Suomessa vuokranantajalla on oikeus arvioida hakijan maksukykyä, mutta rajat asettavat tietosuoja-asetus (GDPR) ja luottotietolaki. Käytännössä saat:
Luottotietoja ei saa hakea hakijasta ilman hänen suostumustaan tai muuta luottotietolain mukaista perustetta. Suostumuksen pyytäminen osana hakemusta on sallittua, kun tietoja käytetään vain vuokralaisen valintaan.
Tietosuoja-asetus suojaa erityisiä henkilötietoryhmiä. Näitä ei saa kerätä vuokralaisvalinnassa:
Myöskään etnistä alkuperää tai uskontoa ei saa käyttää valinnan perusteena — yhdenvertaisuuslaki kieltää syrjinnän asumisessa.
Kun haet tietoa hakusanoilla ”luottotiedot vuokralainen”, taustalla on yleensä yksi kysymys: kertooko luottotietomerkintä, maksaako hakija vuokransa? Luottotietorekisteri näyttää maksuhäiriömerkinnät, mutta jättää paljon kertomatta:
Kun vuokralainen näyttää suoraan omasta pankistaan varmennetun vuokranmaksuhistorian, näet todellisen käytöksen etkä arvauksia:
Majassa vuokralainen yhdistää pankkinsa kerran, vahvistaa tunnistetut vuokramaksut ja jakaa profiilin sinulle turvallisella linkillä. Sinä näet vain yhteenvedon luotettavuudesta — et koskaan vuokralaisen saldoa, muita ostoja tai tilinumeroa.
Yksi tyhjä kuukausi maksaa tyypillisesti enemmän kuin kaikki taustatarkistukset yhteensä. Siksi kannattaa valita vuokralainen todisteen, ei vaiston varaan — ja pitää hyvä vuokralainen tyytyväisenä nopeilla korjauksilla ja ennustettavilla vuokrankorotuksilla.
Vuokranantaja voi tilata luottotietoraportin luottotietorekisteristä, esimerkiksi Suomen Asiakastiedolta, kun tarkistukselle on vuokrasuhteeseen liittyvä peruste. Hakijalle on kerrottava tarkistuksesta, ja tiedot saa käyttää vain maksukyvyn arviointiin. Rekisteri näyttää vain maksuhäiriömerkinnät — ei sitä, onko vuokra maksettu ajallaan.
Vuokranantaja voi pyytää hakijaa toimittamaan itse luottotietoraporttinsa tai vuokranmaksuhistoriansa. Majassa vuokralainen yhdistää pankkinsa vain lukuoikeudellisella PSD2-yhteydellä ja jakaa linkin, josta näkyy peräkkäisten ajallaan maksettujen vuokrakuukausien määrä ja pankkivarmenne — ei tilin saldoa, ostoksia eikä tilinumeroa.
Tietosuoja-asetus kieltää kysymästä tietoja, jotka eivät liity maksukyvyn arviointiin: terveystiedot, raskaus tai perhesuunnittelu, uskonto, poliittinen kanta, etninen tausta sekä ammattiliiton jäsenyys. Myöskään henkilötunnusta ei tule kerätä ennen kuin vuokrasopimusta tehdään.
Pyydä hakijaa jakamaan Majan pankkivarmennettu maksuhistoria — näet luotettavuuden sekunneissa ilman paperisotkua.
Company: Maja App Oy, Business ID 3633958-3, Finland. Questions? Email hello@maja-app.com