Vuokra ja vero kuuluvat yhteen: vuokratulo on Suomessa pääomatuloa, josta maksetaan veroa kulujen vähentämisen jälkeen. Tässä oppaassa käydään läpi veroprosentit, vähennyskelpoiset kulut, ennakkovero ja vuokratulojen ilmoittaminen OmaVerossa vaihe vaiheelta.
Vuokratulo verotetaan pääomatulona. Pääomatuloveroprosentti on 30 % 30 000 euroon asti ja sen ylittävältä osalta 34 %. Vero maksetaan vain nettovuokratulosta eli siitä, mitä jää jäljelle, kun vähennyskelpoiset kulut on vähennetty bruttovuokrasta.
Vähennyksiä varten tarvitset kuitit ja tositteet. Kannattaa säilyttää ne koko vuokrasuhteen ajan — Verohallinto voi pyytää niitä jälkikäteen.
Vuokratulo ilmoitetaan OmaVerossa esitäytetylle veroilmoitukselle. Toimi näin:
Jos et korjaa esitäytettyä veroilmoitusta, vuokratulo jää ilmoittamatta ja seurauksena voi olla veronkorotus. Ilmoita tulo myös silloin, kun vuokraus on ollut tappiollista.
Jos vuokraat säännöllisesti, kannattaa hakea ennakkoveroa OmaVerosta (Veroasiat → Ennakkovero). Näin vero maksetaan pitkin vuotta eikä jälkikäteen jäännösverona korkoineen. Ennakkoveroa voi muuttaa kesken vuoden, jos vuokra nousee tai asunto on tyhjillään.
Tämä opas on yleistä tietoa vuokratulojen verotuksesta, ei verotuksellinen neuvo. Tarkista aina oman tilanteesi yksityiskohdat Verohallinnon ohjeista tai veroasiantuntijalta.
Majassa pankkiyhteys tunnistaa vuokranmaksut automaattisesti, joten et laske vuosivuokraa käsin. Kun otat OmaVero-raportoinnin käyttöön, Maja koostaa vuokratulotiedot ja lähettää ne Verohallinnon rajapintaan puolestasi — hinta on 4,50 €/kk kohteelta. Näet jokaisesta lähetyksestä kuittauksen ja audit-lokin.
Yhdistä pankkisi, tarkista tunnistetut vuokramaksut ja anna Majan hoitaa OmaVero-raportointi. Saatavilla Suomessa.
Company: Maja App Oy, Business ID 3633958-3, Finland. Questions? Email hello@maja-app.com